DCI – Le crédit immobilier : taux d’intérêt, comprendre et utiliser

Les composantes d’un taux d’intérêt

• Questions ouvertes :
  • Vous faites payer un taux d’intérêt à vos clients, que rémunère-t-il ?
  • Pourquoi les taux d’intérêt sont-ils bas ? bougent ?
• Les composantes d’un taux d’intérêt : inflation, coût de l’argent et risque
• Comment la banque se refinance-t-elle : quel est le coût de l’argent ?

Définir un taux d’intérêt

• Taux fixe ou taux variable ?
• Impact de la durée : la courbe des taux
• L’analyse du risque client
• Définir le taux d’intérêt pour un crédit donné
• Le TAEG : plus qu’un taux d’intérêt – Quelles différences avec le TEG ?

Utiliser un taux d’intérêt

• Le principe de la composition : exemple avec un placement à taux fixe
• Passer d’un taux annuel à un taux mensuel
• Combien un client doit-il payer à l’issue dans le cas d’un crédit in fine.
• Dans le cas d’un crédit amortissable comment calcule-t-on les intérêts dus à chaque mensualité
• Définir une table d’amortissement – Reconstituer les différents calculs.
• Le coût total du crédit
• Que se passe-t-il si le taux est variable ?

Sensibilité aux variations des taux

• Quel est l’impact d’une évolution des taux sur un placement à taux fixe ?
• Pour un client avec un crédit à taux fixe ? pour la banque ?
• Logique de risque de taux : comment s’en prémunir ?