L’immobilier de placement

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  Maîtrise
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Objectifs de la formation
  • Comprendre les intérêts fiscaux et financiers de l’immobilier locatif
  • Connaître les principaux dispositifs défiscalisant
  • Maîtriser les principes du démembrement sous toutes ses formes
  Programme détaillé 

Introduction : l’immobilier dans le patrimoine des français

Pourquoi investir dans l’immobilier

  • Un espoir de rendement :
    • Calculs de rendement
    • Le TRI
    • Exercices d’application
  • Une optimisation fiscale
  • Un levier financier

TP Excel : mesure de l’impact du levier financier et du levier fiscal dans l’acquisition d’un bien immobilier

  • La liquidité

Focus sur l’optimisation fiscale

  • Les aspects de la défiscalisation
  • La défiscalisation individuelle
  • Les lois de défiscalisation
    • Censi Bouvard
    • Pinel
    • Malraux
    • Duflot

Exercices d’application d’optimisation fiscale en fonction d’objectifs d’investisseurs

Focus sur la pierre papier

  • SCPI
  • OPCI
  • Exercices d’application

Le démembrement de propriété

  • Définitions, usufruitier et nu-propriétaire
  • Valeurs de l’usufruit et de la nu-propriété
  • Approche fiscale
  • Donation temporaire d’usufruit
  • L’usufruit temporaire

Exercices d’application : calcul de l’intérêt du démembrement

La location meublée

  • LMNP
  • Le dispositif Censi-Bouvard


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