L’immobilier de placement
- Comprendre les intérêts fiscaux et financiers de l’immobilier locatif
- Connaître les principaux dispositifs défiscalisant
- Maîtriser les principes du démembrement sous toutes ses formes
Introduction : l’immobilier dans le patrimoine des français
Pourquoi investir dans l’immobilier
- Un espoir de rendement :
- Calculs de rendement
- Le TRI
- Exercices d’application
- Une optimisation fiscale
- Un levier financier
TP Excel : mesure de l’impact du levier financier et du levier fiscal dans l’acquisition d’un bien immobilier
- La liquidité
Focus sur l’optimisation fiscale
- Les aspects de la défiscalisation
- La défiscalisation individuelle
- Les lois de défiscalisation
- Censi Bouvard
- Pinel
- Malraux
- Duflot
Exercices d’application d’optimisation fiscale en fonction d’objectifs d’investisseurs
Focus sur la pierre papier
- SCPI
- OPCI
- Exercices d’application
Le démembrement de propriété
- Définitions, usufruitier et nu-propriétaire
- Valeurs de l’usufruit et de la nu-propriété
- Approche fiscale
- Donation temporaire d’usufruit
- L’usufruit temporaire
Exercices d’application : calcul de l’intérêt du démembrement
La location meublée
- LMNP
- Le dispositif Censi-Bouvard
Introduction : l’immobilier dans le patrimoine des français
Pourquoi investir dans l’immobilier
- Un espoir de rendement :
- Calculs de rendement
- Le TRI
- Exercices d’application
- Une optimisation fiscale
- Un levier financier
TP Excel : mesure de l’impact du levier financier et du levier fiscal dans l’acquisition d’un bien immobilier
- La liquidité
Focus sur l’optimisation fiscale
- Les aspects de la défiscalisation
- La défiscalisation individuelle
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- Censi Bouvard
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Exercices d’application d’optimisation fiscale en fonction d’objectifs d’investisseurs
Focus sur la pierre papier
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Le démembrement de propriété
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- Valeurs de l’usufruit et de la nu-propriété
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Exercices d’application : calcul de l’intérêt du démembrement
La location meublée
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Christelle Gruson-Cez
Christelle Gruson-Cez anime également les formations :
- Bien conseiller l’Assurance vie en gestion privée (Catalogue Banque & Assurance)
- Bien conseiller l’Assurance vie pour une clientèle patrimoniale (Catalogue Banque & Assurance)
- Faire un bilan patrimonial (Catalogue Banque & Assurance)
- Fiscalité du particulier (Catalogue Banque & Assurance)
- Optimisez le patrimoine immobilier de vos clients : SCI (Catalogue Banque & Assurance)