Mesurer le risque de financement des opérations de promotion immobilière

Le risque de marché immobilier

• Les caractéristiques économiques du secteur
• Les dernières crises
• Evolution de l'offre promoteur et action publique
• Perspectives de marché et évolution règlementaire au niveau européen

Comprendre la logique du promoteur

• Les acteurs, le cadre juridique et les contrats
• Les modes opératoires, mandataires, maître d'ouvrage etc
• Analyse prioritaire de l'opérateur : appréhender le risque de dédit
  • Analyse de l'activité et des différents ratios
    • Ratio d'alerte
    • Trésorerie
    • Endettement
  • Analyse des performances
• Appréciation de l'opération : les phases et les stades d'une opération de promotion
  • Opportunité
  • Paramètres d'analyse pour la cotation du risque
  • Faisabilité : prévisionnel du projet et recherche foncière
  • Montage : l'engagement de l'opération
  • Gestion
    • Le point de non-retour
    • La construction
  • La livraison : détermination d'une valeur vénale des biens

Evaluer les risques pour le banquier

• Analyser les marges de sécurité du bilan promoteur entre prix de revient et chiffre d'affaires
• Analyser l'opération par nature d'interventions financières
• Analyser l'opération en dynamique, de l'état au prospectif
• Le financement corporate : répartition de la valeur
• La constitution des fonds propres et les différents modes de participation
• Les modalités d'intervention du banquier selon la chaine de valeur du démarrage à la vente
  • Crédit
  • Garantie
  • Caution assurance
  • Sureté
• Syndication et tarification bancaire

Gestion du risque, diagnostic et outils

• Organisation du Back Office
• Suivi de l'opération
• Suivi des engagements