• 28 et 29 juin 2012 à Paris centre    s'inscrire à la formation
• 10 et 11 décembre 2012 à Paris centre    s'inscrire à la formation

• Comprendre les motivations du chef d’entreprise pour mieux l’accompagner et saisir des opportunités commerciales

• Apprécier les risques des différents montages, connaître les besoins de financement, capter les flux

• Choisir entre immobilier privé ou immobilier inscrit à l’actif professionnel

• Gérer la problématique de la sortie de l’immobilier, vente ou transmission familiale

L’affectation de l’immobilier professionnel

• L’immobilier inscrit à l’actif professionnel
  • Traitement fiscal et comptable de la détention de l’immobilier
  • La question de la valorisation de l’immobilier dans l’analyse financière
  • L’immobilier à titre de garantie
• Le choix de la jouissance de l’immobilier professionnel
  • Le bail commercial : principales clauses, droit au renouvellement, clauses de révision du prix, valorisation d’un droit au bail, conditions de cession
  • Le crédit bail immobilier : intérêt fiscal, obligations et droits, levée de l’option, le lease-back, utilisation dans une perspective de transmission
• L’immobilier professionnel logé dans le patrimoine privé
  • Société civile IR : capital social, associés, compte courant d’associé, fiscalité des revenus locatifs, frottement fiscal, vente de l’immobilier d’entreprise, schémas d’optimisation de transmission patrimoniale
  • Société civile IS : traitement comptable de l’immobilier d’entreprise, taxation des revenus locatifs, différentes stratégies de vente de l’immobilier
  • Détention directe

Restructuration de l’immobilier professionnel

• La cession de l’usufruit temporaire
  • Achat simultané de l’usufruit et la nue-propriété
  • Achat du bien immobilier suivi de la cession de l’usufruit temporaire des parts
  • Achat de l’usufruit temporaire par la société d’exploitation (immobilier ou part sociales SCI)
• Les stratégies de sortie de l’immobilier professionnel
  • Stratégie fondée sur la vente
  • Stratégie fondée sur une restructuration des capitaux propres
• Le bail à construction
  • La durée du bail à construction
  • Les droits et obligation du bailleur et du preneur

Christian Julhe

Christian possède une expérience professionnelle de 25 ans dans le domaine du financement des entreprises pour OSEO BDPME, BNP Paribas, BPCE, etc. Consultant et formateur indépendant en financement immobilier d'entreprise, il accompagne des chefs d'entreprises dans leur recherche d'optimisation financière et patrimoniale pour leurs projets d'investissement, notamment immobiliers. Également auteur d’articles dans des revues professionnelles, Christian est formateur en analyse financière des entreprises et des montages financiers et fiscaux spécifiques à l'immobilier professionnel.