L’immobilier de placement

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  Maîtrise
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5 octobre 2017 (Paris centre)
Objectifs de la formation

  • Comprendre les intérêts fiscaux et financiers de l’immobilier locatif
  • Connaître les principaux dispositifs défiscalisant
  • Maîtriser les principes du démembrement sous toutes ses formes
Programme détaillé

Introduction : l’immobilier dans le patrimoine des français

Pourquoi investir dans l’immobilier

  • Un espoir de rendement :
    • Calculs de rendement
    • Le TRI
    • Exercices d’application
  • Une optimisation fiscale
  • Un levier financier

TP Excel : mesure de l’impact du levier financier et du levier fiscal dans l’acquisition d’un bien immobilier

  • La liquidité

Focus sur l’optimisation fiscale

  • Les aspects de la défiscalisation
  • La défiscalisation individuelle
  • Les lois de défiscalisation
    • Censi Bouvard
    • Pinel
    • Malraux
    • Duflot

Exercices d’application d’optimisation fiscale en fonction d’objectifs d’investisseurs

Focus sur la pierre papier

  • SCPI
  • OPCI
  • Exercices d’application

Le démembrement de propriété

  • Définitions, usufruitier et nu-propriétaire
  • Valeurs de l’usufruit et de la nu-propriété
  • Approche fiscale
  • Donation temporaire d’usufruit
  • L’usufruit temporaire

Exercices d’application : calcul de l’intérêt du démembrement

La location meublée

  • LMNP
  • Le dispositif Censi-Bouvard



Martine Lemoyne

Spécialiste de la fiscalité, Martine forme des novices et confirmés sur les thèmes centraux de la Gestion Privée : fiscalité, juridique et immobilier. Elle travaille également l'approche du client et les stratégies globales à  lui proposer.

Martine Lemoyne anime également les formations :


Philippe Nuviala

Fort d'une vingtaine d'années dans le monde de l'assurance en tant que conseiller commercial, conseiller financier, formateur puis manager commercial, depuis 2005, son activité de formateur concepteur s'axe autour de la communication managériale, les techniques de négociations et la gestion des conflits.

Philippe Nuviala anime également les formations :



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